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什么樣的變更才會被認定為施工合同的實質性變更

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? ? ? ?什么樣的變更才會被認定為施工合同的實質性變更?最高院發布的建設工程施工合同司法解釋一第二條規定,工程范圍、建設工期、工程質量、工程價款是建設工程施工合同中的核心內容。如對該工程該類性質進行了實質性變更,與中標合同不一致的,該變更行為無效,仍然應當依據中標合同進行結算。那么實踐中的問題來了,到底對該類條款何種程度的變更才算是實質性變更呢?是不是施工合同中完全不允許變更的存在,答案當然是否定的。

? ? ? ?首先,我們要清楚設置該條款的目的是什么,主要是為了防止低價中標的行為。對其他參與人的不公平,以及可能對工程質量產生的消極影響。因此,認定變更是屬于實質性變更,也要從這兩點來來出發,也就是是否會對其他投標人和工程質量產生影響。通常來講,判斷變是否屬于實質性變更,要關注以下三點,第一,變更的幅度是否夠大,是否會引起雙方權利義務發生較大的變化。第二是是否存在設計變更、工程量增加等無法定的變更事由,是否存在因客觀情況發生變化。當時雙方在簽訂合同時無法預見的事由,這也是張磊律師董事會中為大家重點解讀的條款。感興趣的朋友可以繼續關注我們的讀書會活動。

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2023-07-10

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